Exclusivité

Nouveauté

Mouguerre (64990)

2 pièces - 40,70 m²

À SAISIR – T2 AVEC JARDIN TERRASSE LOUÉ – PROCHE BAYONNE

179 000 €

Ref : 169

Découvrir le bien

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 41 m² habitables, avec jardin privatif et grande terrasse, situé dans une résidence récente (2013), au calme d’un quartier résidentiel recherché entre la Zone de Fret et le Bourg de Mouguerre, à proximité immédiate de toutes commodités.

Avec ses 41?m² habitables, hors extérieurs, le bien, actuellement loué jusqu’en septembre 2027, convient autant pour un premier investissement locatif que pour votre future résidence principale ou un pied à terre dans l’année.

Configuration intérieure :

Sas d’entrée de 4m² avec rangement
Salle d’eau avec WC de + 4m² équipée
Chambre spacieuse de + 11m² avec accès jardin
Séjour / cuisine de + 20m² avec cuisine semi-équipée orientée Ouest

Configuration extérieure :

Jardin privatif de 25m², orientée Ouest, dans un écrin intime, sans aucun vis-à-vis
Grande terrasse de +11m² pour profiter des beaux jours
Une place de parking inclue

Emplacement stratégique :

> 200 m de l’arrêt de bus Cigaro

> 4 min de la Zone de Fret de Mouguerre

> 5 min du Bourg (Mairie, fronton, commerces, restaurants, etc.)

> 6 min du centre commercial Ametzondo (Ikea, Carrefour, Cultura, restaurants, etc.)

> 8 min de la sortie 1 Bayonne – Centre

> 10 min du centre-ville de Bayonne et du BAB

Un investissement sécurisé et rentable :

+ Bien situé en zone locative tendue

+ Locataire déjà en place, sans aucun défaut de paiement

+ Loyer de 573€/mois (dont 35€ de charges)

+ Bail en cours jusqu’au 12/09/2027

+ DPE C / GES C (aucune contrainte à la location)

+ Taxe Foncière 2024 : 584€

+ Bien en copropriété à taille humaine (plusieurs bâtiments d’un étage uniquement)

Prix : 179 000€ FAI

Dont honoraires agence à charge acquéreur : 8 500 € (soit 5 %)

Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :

Cyril PETETIN – Agent mandataire

SIREN : 821 398 690 – Carte T CPI82012022000000013

Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban

Assurance RC MMA n°148331349.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence : 169

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 64990

Surface habitable (m²) 40,70 m²

Surface loi Carrez (m²) 40,70 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Air/Eau

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2013

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 303

nombre de lots 2

Quote Part annuelle des charges 1 200 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 179 000 €

Taxe foncière annuelle 584 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0671979064

E-mail cyril.petetin@lysi-immobilier.com

Adresse

18 Rue Benoit SOURIGUES 64100 Bayonne

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