Exclusivité

Coup de coeur

Launaguet (31140)

3 pièces - 58,92 m²

Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme

157 500 €

Ref : PJVAP460000169

Découvrir le bien

À VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER

Appartement 3 pièces – Rez-de-chaussée – Terrasse – Double stationnement – Résidence récente à Launaguet

Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou – Launaguet), ce T3 de 58,30 m² habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.

Descriptif du bien :

Entrée – Séjour – Cuisine : 24,31 m²
Chambre 1 avec placard : 9,29 m²
Chambre 2 : 12,01 m²
Salle de bains : 4,67 m²
WC indépendant : 1,95 m²
Dégagement + rangement : 6,07 m²
Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m²

Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs :

1 place en sous-sol sécurisé
1 place en extérieur

Caractéristiques techniques :

Résidence de 2011 – normes BBC / RT 2012
Chauffage collectif gaz
Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires
Climatisation réversible dans le séjour
Accès fibre optique
Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue

Investissement locatif possible :

Le bien peut être loué à 850 € hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %.
Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée.

Ce qu’on aime :

Exposition sud-ouest et belle luminosité
Résidence moderne et économe en énergie
Double stationnement inclus
Extérieur privatif
Opportunité patrimoniale ou locative de qualité

Dossier complet sur demande – visites sur rendez-vous.
Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.

DPE : C 94 GES C: 14

Taxe Foncière 1198€

Copropriété 55 lots

Contact Jean-Yves PERRUCHOT 06 78 30 63 85 Mandataire Immobilier

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z

n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 31140

Surface loi Carrez (m²) 58,30 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 1

Année de construction 2012

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 43

nombre de lots 55

Quote Part annuelle des charges 2 354 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 157 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 198 €

Rez de chaussée

salon/sejour 24.31 m²

chambre 9.21 m²

chambre 12.01 m²

salle de bain 4.67 m²

WC 1.95 m²

Contacter pour ce bien

L'agent

PERRUCHOT JEAN YVES JEAN-YVES Mandataire Bouloc (31620)

Téléphone 06 78 30 63 85

E-mail jean-yves.perruchot@lysi-immobilier.com

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Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme