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Launaguet (31140)
3 pièces - 58,92 m²

Charmant Appt T3 climatisé Quartier calme

168 000 €
Ref : PJVAP460000169
Découvrir le bien

À VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ LYSI IMMOBILIER

Appartement 3 pièces – Rez-de-chaussée – Terrasse – Double stationnement – Résidence récente à Launaguet

Situé dans la résidence Villa Lodge Saint Baptiste (chemin Boudou – Launaguet), ce T3 de 58,30 m² habitables en rez-de-chaussée, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des accès rapides vers Toulouse.

Descriptif du bien :

  • Entrée – Séjour – Cuisine : 24,31 m²

  • Chambre 1 avec placard : 9,29 m²

  • Chambre 2 : 12,01 m²

  • Salle de bains : 4,67 m²

  • WC indépendant : 1,95 m²

  • Dégagement + rangement : 6,07 m²

  • Terrasse couverte exposée sud-Ouest: 6,34 m²

Le bien comprend deux emplacements de stationnement privatifs :

  • 1 place en sous-sol sécurisé

  • 1 place en extérieur

Caractéristiques techniques :

  • Résidence de 2011 – normes BBC / RT 2012

  • Chauffage collectif gaz

  • Eau chaude via chaudière gaz + panneaux solaires

  • Climatisation réversible dans le séjour

  • Accès fibre optique

  • Résidence R+3 avec sous-sol, calme et bien entretenue

Investissement locatif possible :

Le bien peut être loué à 850 € hors charges, offrant une rentabilité brute estimée à 6 %.
Aucune remise en état à prévoir, produit immédiatement exploitable pour de la location longue durée.

Ce qu’on aime :

  • Exposition sud-ouest et belle luminosité

  • Résidence moderne et économe en énergie

  • Double stationnement inclus

  • Extérieur privatif

  • Opportunité patrimoniale ou locative de qualité

Dossier complet sur demande – visites sur rendez-vous.
Produit rare sur le secteur de Launaguet, à découvrir sans tarder.

DPE : C 94 GES C: 14

Taxe Foncière 1198€

Copropriété 55 lots 

Contact Jean-Yves PERRUCHOT 06 78 30 63 85 Mandataire Immobilier 

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z

n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 31140
Surface habitable (m²) 58,92 m²
Surface loi Carrez (m²) 58,30 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Cave NON
Nombre de parking 1
Année de construction 2012
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 43
nombre de lots 55
Quote Part annuelle des charges 2 354 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 168 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 198 €
Rez de chaussée
salon/sejour 24.31 m²

chambre 9.21 m²

chambre 12.01 m²

salle de bain 4.67 m²

WC 1.95 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agent
PERRUCHOT JEAN-YVES Mandataire Bouloc ()
Téléphone 06 78 30 63 85
E-mail jean-yves.perruchot@lysi-immobilier.com

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 521 € et 705 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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