Exclusivité

Nouveauté

Saint-Égrève (38120)

306 m²

Le Monta – Saint-Égrève

499 900 €

Ref : PLVIM350000211

Découvrir le bien

Lysi Immobilier vous présente une opportunité rare au cœur du quartier.

Ancienne boucherie du village, ce bâtiment de 306M² sur 2 étages offre aujourd’hui un potentiel exceptionnel à tous ceux qui recherchent un bien atypique, avec de multiples possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée, doté d’une surface commerciale, se prête parfaitement à l’installation d’une activité de profession libérale, d’un cabinet, d’un atelier ou encore de bureaux. Il est complété par un appartement avec terrasse sans vis-à-vis.

Sur les deux étages, vous trouverez trois appartements indépendants, avec un agencement existant déjà très intéressant. Caves, sous-sols et surfaces annexes complètent l’ensemble et ouvrent la voie à de nombreuses variantes de projets. Un appartement supplémentaire avec entrée indépendante est réalisable dans l’un des sous-sols, une ouverture fenêtre ainsi que l’arrivée d’eau et l’électricité étant déjà présentes.

Que vous soyez investisseur, à la recherche d’un immeuble à fort potentiel de rentabilité après travaux, profession libérale souhaitant un espace de travail avec logement sur place, ou famille en quête d’indépendance et de plusieurs espaces séparés, ce bien saura s’adapter à vos projets.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Laurent PORTIER, votre mandataire Lysi Immobilier sur le secteur.

numéro de siret 49355036200039

code APE: 68.31Z

enregistré au registre du commerce de Grenoble le 02/04/2024

493 550 362 R.S.A.C. Grenoble

Adresse: 3 rue paviot 38120 Saint-Egrève

TAxe foncière :

DPE : D GES : C

242 kWh/m2/an 26 kg CO2/m2/an

Travaux obligatoires : l'éstimation des travaux essentiels se situent entre 28400 et 42700 eur et les travaux a envisager sont entre 55200 et 82800 eur

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

Surface: 306m2

Prix du bien: 499900 Eur

Prix du bien hors honoraires: 480000 Eur

Honoraires TTC: 4,146 pour cent soit 19900 Eur

Honoraires a la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostique énergétique: 19/10/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38120

Surface habitable (m²) 306 m²

Nombre de chambre(s) 8

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Mode de chauffage Electrique, Gaz, Autre

Type de chauffage Convecteur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 100

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3

nombre de lots 26

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.15 %

Taxe foncière annuelle 3 857 €

Rez de chaussée

bureau 22 m²

chambre 11 m²

cuisine 11.82 m²

dépôt 48 m²

ENSEMBLE DE PIECES POUR LOCAL CO

Etage 1

chambre 13.44 m²

chambre 10.30 m²

chambre 10.40 m²

salle de bain 4.3 m²

chambre 3.37 m²

Etage 2

chambre 13.68 m²

chambre 9.92 m²

chambre 10;56 m²

cuisine 11.43 m²

salon/sejour 20.33 m²

salle de bain 3.32 m²

WC 2.34 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 85 95 21 33

E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com

Adresse

130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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