Voreppe , idéal famille , gîte , chambre d'hôte .
LYSI IMMOBILIER Grenoble vous propose une propriété rare alliant charme, volumes et qualité de vie. SOUS OFFRE
La maison principale développe 245 m² et se compose d’un salon de 60 m², d’une cuisine indépendante, de 5 chambres et de 1 salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille.
Vous profiterez des murs en pierre autenthique , des poutres apparentes et du charme d'une batisse vieille de 200 ans.
Les extérieurs sont remarquables : terrain de 2 800 m² arboré et entièrement clos , deux terrasses totalisant 250 m², jardin, piscine 5 x 10 m, pool house avec cuisine extérieure, le tout dans un cadre naturel paisible en bord de Roize.
Cette entretien sera favorisé par la présence non négligeable d'une source sur la parcelle du terrain.
Une ancienne écurie réhabilitée accueille une annexe T2 de 60 m² refaite à neuf, idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou l’accueil de proches.
Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en gîte, chambres d’hôtes ou location courte durée type Airbnb.
Avec une capacité d’accueil estimée entre 14 et 18 personnes, il répond à une demande forte et encore peu exploitée sur le secteur, notamment sur les grandes capacités.
Idéalement situé au cœur du massif classé de la Chartreuse, au pied de nombreux départs de randonnées et à proximité des stations de ski, il bénéficie d’un emplacement stratégique permettant une exploitation touristique sur toute l’année :
- forte activité estivale et hivernale
- très bonne fréquentation sur les ponts et périodes intermédiaires
- activité plus calme en basse saison, propice à une clientèle nature et détente
Un atout majeur de ce bien réside dans la présence d’une dépendance entièrement aménagée et rénovée, permettant aux propriétaires de vivre sur place en toute indépendance tout en exploitant le gîte principal.
La configuration offre une grande flexibilité d’exploitation :
- location complète pour des groupes (familles, séminaires, événements)
- location partielle pour des groupes plus restreints
- adaptation à une clientèle variée, française et internationale
Le secteur présente une forte demande sur les gîtes de petite capacité (4 à 8 personnes), mais une offre très limitée sur les biens pouvant accueillir plus de 12 à 14 personnes, ce qui constitue un réel avantage concurrentiel.
Les extérieurs, comprenant un grand terrain, une piscine et un environnement particulièrement calme, renforcent l’attractivité du lieu pour une clientèle en recherche de nature, de déconnexion et de séjours en groupe.
Enfin, le potentiel de montée en gamme est réel, avec la possibilité d’intégrer des équipements complémentaires tels qu’un jacuzzi ou des espaces bien-être, afin de positionner le bien sur un segment premium à forte valeur ajoutée.
Stationnement aisé avec aire de parking et garage de 20 m².
À 600 m des commerces et avec accès rapide aux transports, ce bien aux multiples usages séduira familles, investisseurs ou porteurs de projets hybrides.
DPE E: 289 : GES E: 54
Chauffage
Chaudière individuelle fioul à condensation installée entre 1996 et 2015 régulée.
Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatiqueRadiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur à accumulation) (systèmeindividuel)
Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage
Ballon électrique à accumulation horizontal, contenance ballon 200 L
Prix de vente : 399000€ Frais agence inclus , honoraires charges acquéreurs
Votre Mandataire Laurent Portier
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
3 belles chambres d'une belle superficie au 1er étage(19,56m2,12,32m2,10,40m2)
une salle d'eau tout équipée dans la dépendance avec douche a jets hydromassante,plus sdb spatieuse a rafraichir dans le batiment principal
3 celliers d'une belle superficie propre et saint pour stockage
dans le batiment principal vous trouverez une cuisine séparée,et dans la dépendance une cuisine ouverte sur séjour tout équipée.
séjour de 30,19m2 séparé de la cuisine dans le batiment principal,et séjour ouvert sur cuisine dans la dépendance
beau garage au bout du batiment principal,devant la piscine
annexe collée au batiment principal transformé en dépendance sur deux niveaux tout équipée pour y acceuillir de la famille ou des amis,avec belle terrasse,et piscine
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 270 € et 9 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).