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La Grande-Motte (34280)

1 pièces - 18 m²

Studio rénové – Rentabilité nette proche de 10 % – Emplacement premium

118 500 €
Ref : BGVST30000012
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La Grande-Motte – Centre-Ville PortVotre réseau LYSI Immobilier vous propose une opportunité rare au cœur du secteur le plus recherché de La Grande-Motte : le Centre-Ville Port. À quelques mètres seulement des plages, du port de plaisance et des commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal et un potentiel locatif exceptionnel.

Station balnéaire phare du littoral méditerranéen, La Grande-Motte attire chaque année plus de 1,5 million de visiteurs, générant près de 6 millions de nuitées vendues. La fréquentation touristique progresse régulièrement, portée par une clientèle française et internationale (notamment suisse, allemande et belge) en croissance. Le taux d’occupation moyen en août dépasse les 65 %, traduisant la solidité du marché locatif saisonnier.

Le bien proposé est un studio de 18 m², entièrement rénové et vendu meublé et équipé. Situé dans une résidence emblématique de l’architecture locale, il se compose d’une pièce principale avec cuisine fonctionnelle (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque, frigo, lave-linge silencieux, rangements intégrés), d’une salle d’eau moderne avec cumulus connecté, et d’une grande baie vitrée apportant une belle luminosité. Connexion fibre installée. En position intérieure dans la copropriété, il bénéficie d’un calme rare pour un emplacement aussi central.

Plusieurs usages s’offrent à l’acquéreur : résidence secondaire, location saisonnière, location meublée à l’année pour des travailleurs indépendants, commerciaux ou personnes en mobilité professionnelle. Aucun travaux à prévoir. L'expérience locative précédente démontre une très forte demande et un excellent taux d’occupation.

Le rendement enregistré en 2023 atteint une rentabilité nette proche de 10 %, avec un cash flow positif possible en fonction du montage choisi (notamment en LMNP avec financement optimisé).

Prix de vente : 118 500 € FAI, dont 6 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Taxe foncière : 506 € / an
Charges de copropriété : 50 € / mois
Résidence de 255 lots sur 10 étages
Diagnostic de performance énergétique : D (191)
Émission de gaz à effet de serre : A

Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, veuillez contacter :

Guillaume Barada
06 09 02 26 08
guillaume.barada@lysi-immobilier.com
Agent mandataire du réseau LYSI Immobilier – CPI182012022000000013
SIREN : 524 182 326
Activité assurée en RC professionnelle auprès de MMA n°148331349
Siège : 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 34280
Surface habitable (m²) 18 m²
Nombre de pièces 1
Etage 1
Vue Cours intérieure résidence.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Cave NON
Exposition Nord
Année de construction 1971
Quartier Centre Ville Port
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 177
Quote Part annuelle des charges 600 €
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 118 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 112 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,33 %
Etage 1
salon/sejour 18 m²

salle de bain

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 85 95 21 33
Adresse
130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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