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Au cœur d'un village de montagne vivant : Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée).
Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne, avec chauffage au sol sur les trois niveaux et chaudière basse consommation.
Diagnostic en "C"
Mitoyenne, sur 3 niveaux, exposition Est/Ouest, environnement calme.
363 m² habitables sur 1 100 m² de terrain avec de belles terrasses en pierres adossées à la montagne.
Véritable plus : 98m² avec belle hauteur sous plafonds encore exploitables au premier étage pour un développement ou agrandissement.
Distribution :
- 5 chambres dont 3 suites parentales et salles de bains.
- 2 salons et 1 salle à manger
- Cuisine équipée avec cheminée et four à pain fonctionnel.
- 2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 WC
- Grande terrasse carrelée.
Prestations :
- Piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant.
- Chauffage au sol sur les 3 niveaux
- Chaudière neuve BIOFIOUL à condensation (avril 2025)
- Poêle de masse alsacien Godin céramique au rdc et poêle Godin fonte au 1er étage.
- Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne)
- Baignoires à bulles + douche à jets
- Couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020)
- Bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus
- Annexe : petit chalet bois/atelier + tonnelle bois
Cadre de vie :
Village avec : restaurants, camping, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques dans le village. École primaire dans la rue, Hépad.
Centre médical avec dentiste, infirmières, et pharmacie à proximité à 5 min / 3 Km.
Kiné, et autres medecins à Belcaire 10 min + Superette.
Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, 40 km de chemins balisés sur la commune (GR 7, GR 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Lac de baignade à 4 km (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes).
Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes).
Prix : 350 000 € (honoraires charge vendeur)
Roquefeuil 11340 – Aude (Pays de Sault)
Surface : 363 m² – Terrain : 1 100 m² – 10 pièces – DPE : C
Contact : Guillaume Barada – LYSI Immobilier
06 09 02 26 08 – guillaume.barada@lysi-immobilier.com
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