Maison de caractère de 1713 – 460 m² – piscine chauffée – Roquefeuil (11)
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Au cœur d'un village de montagne vivant. Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée), entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne. Mitoyenne, sur 3 niveaux, sans vis-à-vis, exposition Nord/Sud, environnement calme.
360m² habitables sur 1 440 m² de terrain réparti en 5 parcelles.le véritable plus résidence dans les 98m² encore exploitables pour un développement ou agrandissement.
Distribution :
- 5 chambres
- 2 salons et 1 salle à manger
- Cuisine équipée avec cheminéeet four à pain et céramique
- 2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 WC
- Combles aménageables
- Balcon / terrasse
Prestations :
- Piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant, avec couverture
- Chauffage au sol sur les 3 niveaux
- Chaudière neuve BIOFIOUL à condensation (avril 2025)
- Poêle de masse alsacien Godin en fonte
- Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne)
- Baignoires à bulles + douche à jets
- Couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020)
- Bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus
- Annexe chalet bois + tonnelle bois
Cadre de vie :
Village complet et animé : commerces alimentaires, restaurants, camping-pizzéria, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques sur la place. École primaire dans la rue, centre médical et pharmacie à proximité.
Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, lac de baignade (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes). 40 km de chemins balisés sur la commune (GR 7, GR 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km.
Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes).
Prix : 395 000 € (honoraires charge vendeur)
Roquefeuil 11340 – Aude (Pays de Sault)
Surface : 363 m² – Terrain : 1 440 m² – 10 pièces – DPE : D
Contact : Guillaume Barada – LYSI Immobilier
06 09 02 26 08 – guillaume.barada@lysi-immobilier.com
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
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