Exclusivité

Coup de coeur

Roquefeuil (11340)

10 pièces - 460 m²

Maison de caractère de 1713 – 460 m² – piscine chauffée – Roquefeuil (11)

395 000 €

Ref : BGVMA340000306

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Au cœur d'un village de montagne vivant. Authentique maison de village en pierre datée de 1713 (clé de voûte gravée au-dessus de la porte cintrée), entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (beaux volumes, murs pierre et chaux, poutres apparentes, cheminées, four à pain) et le confort du moderne. Mitoyenne, sur 3 niveaux, exposition Est/Ouest, environnement calme.

363 m² habitables sur 1 440 m² de terrain avec de belles terrasses en pierres adossées à la montagne.

Véritable plus : 98m² avec belle hauteur sous plafonds encore exploitables au premier étage pour un développement ou agrandissement.

Distribution :

5 chambres dont 3 suites parentales et salles de bains.
2 salons et 1 salle à manger
Cuisine équipée avec cheminée et four à pain.
2 salles de bains + 1 salle d'eau, 3 WC
Terrasse

Prestations :

Piscine chauffée 4 x 8 m, nage à contre-courant.
Chauffage au sol sur les 3 niveaux
Chaudière neuve BIOFIOUL à condensation (avril 2025)
Poêle de masse alsacien Godin céramique au rdc et poêle fonte au 1er.
Carrelages et faïences Ferrand (Carcassonne)
Baignoires à bulles + douche à jets
Couverture entièrement refaite (tuiles neuves, 2020)
Bonne isolation, énergie renouvelable, cumulus
Annexe : petit chalet bois/atelier + tonnelle bois

Cadre de vie :
Village avec : restaurants, camping, marché et repas tous les vendredis l'été. Bornes de recharge véhicules électriques dans le village. École primaire dans la rue, Hépad.

Centre médical avec dentiste, infirmières, et pharmacie à proximité à 5 min / 3 Km.

Kiné, et autres medecins à Belcaire 10 min + Superette.

Nature et loisirs au pied de la maison : départ et club de parapente, 40 km de chemins balisés sur la commune (GR 7, GR 367) et 72 départs de randonnées dans un rayon de 10 km. Lac de baignade à 4 km (tennis, guinguette), salle d'escalade, yoga. Station de ski alpin à 20 min, ski de fond à 25 min (32 km de pistes).

Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère, maison de famille ou projet d'accueil (gîte / chambres d'hôtes).

Prix : 395 000 € (honoraires charge vendeur)
Roquefeuil 11340 – Aude (Pays de Sault)
Surface : 363 m² – Terrain : 1 440 m² – 10 pièces – DPE : C

Contact : Guillaume Barada – LYSI Immobilier
06 09 02 26 08 – guillaume.barada@lysi-immobilier.com

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11340

surface terrain 1 200 m²

Surface loi Carrez (m²) 460 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1713

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 85 95 21 33

E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com

Adresse

130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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