Nouveauté

Carcassonne (11000)

5 pièces - 113 m²

Immeuble de rapport rénové – Centre historique de Carcassonne

219 500 €

Ref : LVAP90000247

Découvrir le bien

Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle opportunité en exclusivité

Situé au cœur du centre historique de Carcassonne, à proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, de la clinique de la cité et du parc Camin del Garric cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif.

L’immeuble se compose de deux appartements indépendants :
un appartement de type T2 de 41m² DPE C : 151 GES A : 4 (440€ à 630€ par an)
un appartement de type T3 de 72 m² DPE C 120 GES A : 3 ( 570€ à 820€ par an)

Total loi carrez : 109.17m²

Total surface au sol : 133.42

Les deux logements ont été entièrement rénovés avec soin, en conservant le charme de l’ancien tout en intégrant des prestations actuelles. Les volumes sont bien répartis, les espaces optimisés et l’ensemble offre une ambiance sobre et chaleureuse, immédiatement exploitable en location.

Les appartements disposent de cuisines fonctionnelles, de salles d’eau modernes, de sols soignés et d’une bonne luminosité. Aucun travaux n’est à prévoir.

L’immeuble se prête parfaitement à une stratégie d’investissement locatif, aussi bien en location meublée à l’année qu’en location courte durée, compte tenu de l’emplacement central, de l’attractivité touristique de la ville et de la forte demande locative du secteur.

Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et pôles d’intérêt du centre-ville.

Immeuble rénové
Deux lots distincts
Emplacement recherché
Très bon rendement locatif
Produit patrimonial pérenne
Diagnostics techniques disponibles

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Prix net vendeur : 215.000€

Prix FAI : 227.900€

frais d'agence : 12.900€ soit 6% charge vendeur.

Votre Mandataire LYSI Immobilier : Guillaume BARADA

06 09 02 26 08

N° RSAC : 524182326 / N° RCP : MMA 148331349

SAS Lysi Immobilier Immatriculation au RCS, numéro 921 358 511 R.C.S. Montauban

SIREN : 921358511 Carte professionnelle n° : CPI82012022000000013

Capital social 100,00 Euros / NAF 6831Z / TVA FR17921358511 /

Siège Social au 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 11000

Surface loi Carrez (m²) 111 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 210 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,28 %

Rez de chaussée

salon/sejour 15.8 m²

cuisine 3.7 m²

chambre 11.5 m²

WC 1.53 m²

salle d'eau 4.18 m²

entrée 9.92 m²

chambre 11.1 m²

WC 5.15 m²

entrée 3.58 m²

salon/sejour 21.37 m²

balcon 4.57 m²

WC 1.59 m²

chambre 17.12 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 85 95 21 33

E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com

Adresse

130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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