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Nouveauté
Carcassonne
(11000)
5 pièces - 113 m²
Immeuble de rapport rénové – Centre historique de Carcassonne
219 500 €
Ref : LVAP90000247
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Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous proposer cette nouvelle opportunité en exclusivité
Situé au cœur du centre historique de Carcassonne, à proximité immédiate de la Bastide Saint-Louis, de la clinique de la cité et du parc Camin del Garric cet immeuble de rapport rénové constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif.
L’immeuble se compose de deux appartements indépendants :
un appartement de type T2 de 41m² DPE C : 151 GES A : 4 (440€ à 630€ par an)
un appartement de type T3 de 72 m² DPE C 120 GES A : 3 ( 570€ à 820€ par an)
Total loi carrez : 109.17m²
Total surface au sol : 133.42
Les deux logements ont été entièrement rénovés avec soin, en conservant le charme de l’ancien tout en intégrant des prestations actuelles. Les volumes sont bien répartis, les espaces optimisés et l’ensemble offre une ambiance sobre et chaleureuse, immédiatement exploitable en location.
Les appartements disposent de cuisines fonctionnelles, de salles d’eau modernes, de sols soignés et d’une bonne luminosité. Aucun travaux n’est à prévoir.
L’immeuble se prête parfaitement à une stratégie d’investissement locatif, aussi bien en location meublée à l’année qu’en location courte durée, compte tenu de l’emplacement central, de l’attractivité touristique de la ville et de la forte demande locative du secteur.
Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, services, transports et pôles d’intérêt du centre-ville.
Immeuble rénové
Deux lots distincts
Emplacement recherché
Très bon rendement locatif
Produit patrimonial pérenne
Diagnostics techniques disponibles
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Prix net vendeur : 215.000€
Prix FAI : 227.900€
frais d'agence : 12.900€ soit 6% charge vendeur.
Votre Mandataire LYSI Immobilier : Guillaume BARADA
06 09 02 26 08
N° RSAC : 524182326 / N° RCP : MMA 148331349
SAS Lysi Immobilier Immatriculation au RCS, numéro 921 358 511 R.C.S. Montauban
SIREN : 921358511 Carte professionnelle n° : CPI82012022000000013
Capital social 100,00 Euros / NAF 6831Z / TVA FR17921358511 /
Siège Social au 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
11000
Surface loi Carrez (m²)
111 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Ascenseur
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Cave
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
plan de sauvegarde
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
219 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
210 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,28 %
Rez de chaussée
salon/sejour
15.8 m²
cuisine
3.7 m²
chambre
11.5 m²
WC
1.53 m²
salle d'eau
4.18 m²
entrée
9.92 m²
chambre
11.1 m²
WC
5.15 m²
entrée
3.58 m²
salon/sejour
21.37 m²
balcon
4.57 m²
WC
1.59 m²
chambre
17.12 m²
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
06 85 95 21 33
E-mail
sylvain.gouygoux82@gmail.com
Adresse
130 chemin de la boissonnade
82000 Montauban
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 450 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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