Le Bouscat : immense maison avec 4 pièces à acheter
Cette maison de charme offre une parfaite harmonie entre authenticité et modernité. Elle se compose de :
- Trois grandes chambres au rez-de-chaussée, lumineuses et soigneusement agencées
- Salon / séjour cathédrale
- Cuisine entièrement équipée et aménagée
- Salle de bains et salle d'eau
- Une vaste mezzanine baignée de lumière, pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une suite parentale
- Garage
- De superbes terrasses à l’étage, idéales pour des moments privilégiés en extérieur
Une étude de surélévation validée permet d’imaginer une extension sur l’ensemble de la maison, grâce à une toiture en hourdis directement exploitable. Un projet rare et déjà sécurisé pour agrandir encore ce lieu d’exception.
Chaudière individuelle gaz à condensation installée entre 2001 et 2015 régulée, avec programmateuravec réduit. Emetteur(s): plancher chauffant
Prestations complémentaires
- Stationnement aisé avec parking et jusqu’à 5 places à l’intérieur de la propriété, après portail
- Maison entièrement rénovée (toiture, électricité, menuiseries, finitions…)
Un bien rare et exclusif, réservé à une clientèle en quête d’un cadre de vie élégant, dans un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commodités, des écoles renommées et du centre de Bordeaux.
DPE : C 103 GES : C 20
Consomation annuelle estimée entre 1620€ et 2230€ sur base des tarifs 2021,2022 et 2023
Visites privées uniquement sur rendez-vous.
Merci de me contacter pour plus d’informations
Guillaume BARADA
06 09 02 26 08
guillaume.barada@lysi-immobilier.com
N° RSAC : 524182326 / N° RCP : MMA 148331349
LYSI IMMOBILIER
SAS au capital de 100 €
Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban
SIREN : 921 358 511
RCS Montauban
Carte professionnelle n° CPI82012022000000013 délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne
Garantie financière : MMA, 120 000 €
Numéro TVA Intracommunautaire : FR17921358511
Médiateur de la consommation : Medimmoconso (www.medimmoconso.com
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 230 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.