VILLA T6 MODERNE AVEC PISCINE – PRÊTE À VIVRE – PROCHE BIARRITZ
Lysi Immobilier est ravi de vous présenter cette sublime villa T6, 125m² sans travaux, parfaite pour accueillir sa prochaine famille.
Quatre chambres, un bureau/dressing, deux celliers et deux terrasses pour un cadre de vie idyllique, sur un terrain paysager de plus de 1 000 m² avec piscine chauffée.
L’intérieur de la maison, moderne et élégante, se compose avec :
- Un large séjour de 44m², avec cheminée, et une cuisine ouverte équipée (four, frigo/congélateur, lave-vaisselle, plaques, etc.)
- 2 salles d’eau entièrement rénovées avec douche à l’italienne, sèche-serviette et rangements
- 4 chambres de 10/11m², dont 3 avec placards de rangements (étagères, penderies, etc.)
- 2 WC, dont un indépendant
- Un bureau/dressing
- Un cellier
Le tout pour 125 m² de surface habitable, parfaitement aménagé, avec tout le confort nécessaire, en DPE C :
- Electricité refaite entièrement : recâblage, prises, alimentation, etc. (en 2020)
- Isolation comble avec laine de roche (2020)
- Chauffage air par grille au sol
- Panneaux solaires (2023)
- Portail motorisé
- Clim réversible
- Fibre optique
Pour l’extérieur, le vaste jardin, vous permettra de flâner et profiter du large espace.
Un terrain de jeux parfait pour les animaux, faire son potager et/ou des activités d’extérieur en famille.
Sur ces 1 000m² se trouvent :
x Une serre (4m²) pour celles/ceux avec la main verte
x Un garage fermé (13m²) et un garage ouvert (11,30m²)
x Plusieurs véhicules peuvent être garées en sus dans l’allée principale
x Un cellier extérieur (7m²) pour stocker vélo, planches de surf, poussettes, etc.
x Un cabanon de jardin (4,5m²) pour ranger vos outils de jardinage (tondeuse, râteaux, etc.)
x Une première terrasse (13,5m²) aménagé pour des moments de convivialité à plusieurs ou de détente en solo
x Une seconde terrasse (14,5m²) donnant sur la piscine, avec tout le nécessaire plancha, store banne électrique et barbecue mural
x Piscine au sel chauffée et équipée (bâche électrique, alarme, pool house pour réguler la piscine et stocker transat et jeux de piscine)
DPE C / GES A
Aucuns travaux nécessaires, juste les valises à poser.
Taxe Foncière 2024 : 1 057€
Pleine propriété, pas de charge.
La villa, sans mitoyenneté, se situe à proximité direct de tout, avec la départementale accessible :
> 1 km des docks de Biarritz (restaurant, alimentation, commerces, etc.)
> 2 km de la gare de Biarritz (et 3km de l’aéroport)
> 3 km sortie d’autoroute A63 n°4 La Négresse
> 4 km du Lac Marion et étang de Brindos
> 5 km de l’hypercentre de Biarritz
Une villa de standing, clé en main, idéale pour les familles en quête de qualité et sérénité.
Prix de vente : 929 000€ honoraires d’agence TTC inclus,
Commission à la charge acquéreur de 44 500 €.
Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :
M. Cyril PETETIN – Agent mandataire
SIREN : 821 398 690 – Carte T CPI82012022000000013
Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban
Assurance RC MMA n°148331349.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence : 158
Bien en pleine propriété.
Honoraires d'agence de 5% à la charge du vendeur
Avec rangements : placards, étagères et penderie
Avec rangements : placards, étagères et penderie
Avec rangements : placards, étagères et penderie
Pouvant être agrandi avec le cellier extérieur (+7,11m²) en séparant la cloison
Avec toutes les gaines, ventilations, chaudières et beaucoup de rangements
Avec cheminée, ilot central et chaise, cuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo/congel, plaques, etc.)
Avec ouverture sur l'extérieur Rangement, double vasque et sèche-serviette
Douche à l'italienne, rangements, une vasque et un sèche-serviette
Avec ouverture
Pouvant être raccordé en supprimant la cloison au bureau intérieur (+8,39 m²)
Avec tables, chaises, barbecue mural et plancha
Piscine au sel chauffée, avec pool house pour réguler, alarme et bâche électrique
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