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CHARMILLES — Maison d'architecte de plain-pied — Le Bouscat, La Chêneraie

Maison d'architecte sans mitoyenneté, de plain-pied, dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat.

Arcachonnaise du début XXe intégralement repensée et agrandie en 2014, habitable sans travaux.

Séjour cathédrale, terrasse sur le toit ouverte sur le feuillage des tilleuls, plusieurs stationnements derrière portail motorisé. Écoles, commerces et tram à pied.

L'essentiel :

Surface : 139,5 m² habitables + garage de 25 m² + terrasse de toit de 35 m²

Parcelle : 469 m², terrain piscinable

Configuration : 3 chambres de plain-pied dont une suite parentale de 16 m², plus une vaste mezzanine à l'étage (bureau, salon TV ou 4? chambre)

DPE : C / GES : C — chauffage au sol, gaz à condensation. Consommation estimée : entre 1 620 € et 2 230 € par an.

La maison :

Implantée en angle, sans mitoyenneté, elle reçoit la lumière sur plusieurs orientations.

Le séjour cathédrale dévoile une charpente métallique apparente et une passerelle suspendue à dalles de verre. Chaque pièce ouvre de plain-pied sur une terrasse ou un jardin.

Elle se vit portes ouvertes dès les beaux jours — une atmosphère de maison de vacances en pleine ville.

Toute la vie quotidienne est de plain-pied : cuisine ouverte équipée, cellier de 7,5 m², séjour, et un coin nuit indépendant avec trois chambres dont une suite parentale de 16 m² (dressing et salle de bains privative).

Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant.

Seuils à zéro sur toutes les baies coulissantes vers les terrasses, sans le moindre ressaut.Seule la mezzanine occupe l'étage : elle surplombe le séjour et ouvre directement sur la terrasse du toit, close et intime.

La transformation :

Entièrement transformée et agrandie en 2014. De la maison d'origine, seuls les murs, la toiture et le cachet ont été conservés : les fondations ont été reprises pour recevoir une charpente métallique porteuse. Tout le second œuvre refait à neuf.

L'aile des chambres et le garage sont des constructions entièrement neuves. Isolation, plomberie, électricité, menuiseries, réseaux, VMC : tout date de 2014, et est aux normes en vigueur. L'installation électrique est attestée Consuel.

Internet par Fibre raccordée.

Une arcachonnaise authentique, avec la fiabilité d'une construction récente.

Permis de construire, plans et factures disponibles sur demmande.

Les extérieurs :

Une belle parcelle de 469 m² avec plusieurs espaces distincts :

Deux terrasses carrelées de plain-pied encadrent la maison : l'une devant l'entrée, sous le fronton Charmilles, l'autre de l'autre côté, plus abritée.

À l'étage, la terrasse de 35 m² en bois exotique est dégagée et ensoleillée toute la journée, ouverte sur le feuillage des tilleuls et peut être étendue.

Deux grands tilleuls plantés par la commune sur le trottoir ombragent le jardin et le mettent à l'abri des regards. Des arbres mûrs, sans entretien à votre charge.

La cour d'entrée, elle, est largement ensoleillée et compte son propre espace vert.

Terrain piscinable.

Une étude de faisabilité pour une surélévation totale à déjà étéréalisée.

Équipements et stationnement :

Chauffage au sol (gaz à condensation), volets roulants aluminium et portail électriques pilotables à distance.

Derrière le portail motorisé de 5 m, la cour en L permet de rentrer et de ressortir en marche avant facilement. Une zone de 8 m d'un seul tenant, sans limite de hauteur, accueille un véhicule supplémentaire, un camping-car ou un bateau. Garage de 25 m², sous grande hauteur : place de voiture, atelier et rangement, avec du volume disponible.

L'emplacement :

Tout à pied : Parc de la Chêneraie, école Lafon Féline et écoles privées de renoms.

Tennis et Golf Bordelais, boulangerie, pharmacie, commerces de bouche et restaurants.

Tram D (Mairie du Bouscat) et bus 23/82 à quelques minutes. Gare de Sainte-Germaine à 13 min à pied, TER direct vers Saint-Jean en un quart d'heure. Aéroport à 15 min en voiture, rocade sortie 7 à 7 minutes.

Visites privées uniquement sur rendez-vous.
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Guillaume BARADA

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