Maison Familiale – TOULOUSE CÔTE PAVÉE / COUSOU / ÉCOLE MATERNELLE JEAN CHAUBET / GUILHEMERY
Rare opportunité : Maison non-mitoyenne de 169 m2 répartis entres le Sous sol semi-enterré, le rez-de-chaussée et le premier étage.
115 m² pour le rez-de-chaussée et 1er étage.
Le tout sur une parcelle de 462 m².
Située au cœur d’un secteur calme et très recherché, cette demeure de 1956 combine charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'extension unique.
Les volumes et la luminosité du contemporain dans la qualité et le charme de l'ancien.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRAGMATIQUE :
La maison bénéficie d'une situation géographique idéale pour une vie citadine sans compromis :• Vie de quartier : À quelques minutes à pied du Caousou, écoel maternelle, élémentaire Jean Chaubet et des commerces de proximité (avenue Camille Pujol et Jean Chaubet).
Quartier familial et préservé.
Accès immédiat aux transports en commun (Lignes de bus Linéo au pied du quartier) permettant de rejoindre l’hypercentre de Toulouse en moins de 10 minutes.
Une sortie rapide vers les axes périphériques, facilitant vos déplacements vers les bassins d'emplois aéronautiques et les sorties de ville.
Maison non mitoyenne, ne angle de rue calme.
Triple exposition idéale pour la pièce de vie.
5 pièces (4 chambres) complétées par un sous-sol total (hauteur d'homme) offrant un potentiel de surface utile considérable.
Combles isolé et indispensable pour tout le technique.
Jardin Constructible et piscinable, permettant d'envisager une construction supplémentaire en fond de parcelle avec un accès indépendant pour divers projet :
- Profession libérale,
- T2 locatif
- Jeune fille au pair
- Local piscine, salle de sport ...
Pièce de vie triple exposition, lumineuse avec cuisine ouverte.
Au rez-de chaussée : 1 chambre / bureau en rez-de-chaussée, WC japonais et salle d'eau. Terrasse.
Au premier étage : 3 chambres spacieuses, dont une avec balcon filant. Salle de bain indépendante avec douche et baignoire. WC indépendant.
Un grand garage privatifs / Atelier, complète la maison, un luxe rare dans ce secteur.
Excellente isolation, pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique (Classe C).
Climatisation gainée et commande dans chaque pièce. Il ne manque plus que le groupe froid. Devis sur demande.
Sécurité :
Baie réseau 19 pouces au sous sol avec 34 prises ethernet distribuées dans la maison, ainsi que pré-câblage alarme, contrôle d’accès et vidéo extérieure.
Organigramme de clefs (centre ouvrant) : Un clef ouvre plusieurs portes par catégories : idéal personnel d'entretien, prestataires, invités.
Parfaitement saine, cette maison ne demande que d’y emménager avec ses valises, mais reste évolutive entre son sous sol et la partie constructible. Sa configuration non-mitoyenne et son terrain évolutif en font un investissement patrimonial sécurisé au cœur de l'un des quartiers les plus cotés de la Ville Rose.
Prix de vente : 715 000 €
Contact pour visite :Guillaume BARADA – 06 09 02 26 08
