Exclusivité

Nouveauté

Fabrègues (34690)

3 pièces - 55,90 m²

Appartement T3 — terrasse dernier étage, vue dégagée, résidence récente

225 000 €

Ref : LVAP90000294

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Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité .

Au cœur d'un village dynamique de la métropole montpelliéraine, cet appartement occupe le niveau supérieur d'une petite résidence récente de qualité. Le séjour, bien exposé, communique directement avec une terrasse de 13 m² parfaitement dégagée — aucun vis-à-vis pour profiter pleinement du soleil du Languedoc. Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct à cet espace extérieur, dont une dispose d'un placard intégré. Salle de bain et WC indépendant complètent le logement. Une place de parking privative est rattachée au bien.

Résidence bien tenue, sans procédure syndicale en cours. Excellent DPE classe C — charges énergétiques estimées entre 493 € et 667 €/an.

La mer Méditerranée est accessible en moins de 20 minutes en voiture, et Montpellier en seulement 15 minutes. L'autoroute A9 est à 10 minutes (sortie 32 Saint-Jean-de-Védas ou sortie 33 Sète).

TRANSPORTS

Bus TaM ligne 33 — connexion tramway à Saint-Jean-de-Védas
Bus TaM ligne 43 — vers Pignan et réseau tramway
Service de soirée TaM 7j/7 depuis Saint-Jean-de-Védas tram
Gare SNCF Villeneuve-lès-Maguelone à environ 6 km
Gare SNCF Montpellier Saint-Roch à environ 12 km
Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 22 km
Autoroute A9 sortie 32 ou 33 à 10 min

GROUPE SCOLAIRE & PETITE ENFANCE

École primaire publique des Cigales
École primaire privée Saint-Dominique-Savio
Collège sur la commune
Crèche municipale
Centre de loisirs ALSH
Médiathèque Léon Guizard

COMMERCES & SERVICES

Intermarché Super — avenue Georges Clémenceau
Boulangerie, primeur, boucherie
Banques, La Poste, tabac-presse
Salon de coiffure, opticien
Restaurants et bars en centre-bourg

SANTÉ

2 pharmacies sur la commune
Médecins généralistes, kinésithérapeutes
Laboratoire d'analyses médicales
Dentistes, orthophonistes, ostéopathes
Mer Méditerranée à environ 20 min (Palavas-les-Flots)

225 000 € — Honoraires charge vendeur

MENTIONS LÉGALES SAS Lysi Immobilier — 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban SIRET 92135851100019 — TVA FR17921358511 — APE 68.31Z Carte professionnelle T n° CPI82012022000000013 — CCI Tarn-et-Garonne Copropriété de 128 lots — Pas de procédure en cours DPE réalisé le 11/02/2026 — Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an Dépenses énergétiques estimées : entre 493 € et 667 €/an (abonnements inclus, base 2021-2023)

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34690

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone OUI

Balcon OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 2017

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 57

Quote Part annuelle des charges 1 195 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 225 000 €

Rez de chaussée

chambre 9.20 m²

chambre 12.60 m²

salon/sejour 23.10 m²

salle de bain 4.70 m²

WC 2 m²

entrée 4.30 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 85 95 21 33

E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com

Adresse

130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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