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Nouveauté
Prayssac (46220)
7 pièces - 190 m²

Maison traditionnelle 190 m² avec grand terrain divisible de 8000 m²

249 000 €
Ref : LVMA90000087
Découvrir le bien

Lysi Immobilier vous propose cette maison pleine de charme et de potentiel de 190 m² sur 2 étages, nichée sur un superbe terrain plat et arboré de 8000 m², idéal pour les amoureux de nature ou les investisseurs.

Atouts majeurs :

  • Parcelles divisibles sans compromettre le potentiel de la maison. Après un rdv à l'urabnisme de la commune, possibilité de faire entre 4 et six parcelles . Projet clefs en main sur demande avec plans des divisions possibles , Cu , règlement de zone , PLU etc etc. Ce potentiel peut permettre d'autofinacer largement les travaux nécessaires pour rendre cette maison parfaitement au goût du jour. Une plue value potentielle est tout à faire réalisable sur ce sujet.
  • Terrain arboré avec double réseau d'eau : eau de ville + eau du Lot à tarif préférentiel
  • Double système de chauffage : électrique + poêle
  • Dernier étage avec combles aménageables et une charmante bibliothèque pour les amateurs de lecture et de calme

Aménagements existants :

  • T3 indépendant au rez-de-chaussée
  • Ancienne cage d'escalier transformée en ascenseur
  • 1er étage comprenant une cuisine séparée, un spacieux bow-window, 3 chambres, un salon, salle de bain et WC.

Un projet évolutif :
La vente de parcelles peut permettre de financer les travaux de modernisation et d’isolation tout en valorisant ce bien d’exception.

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Prix net vendeur : 240.000€

Commission : 9000€ charge acquéreur

DPE G : 494 GES : C: 16

Estimation de la consommation énergétique avant travaux pour les deux logements entre 5040€ et 6860€ annuelle ( prix indéxés au 01/01/2021)

Sylvain GOUYGOUX
Réseau LYSI IMMOBILIER
06.85.95.21.33
www.reseau-lysi-immobilier
prise de rdv directement sur ce lien: https://calendly.com/sylvain-gouygoux-lysi-immobilier


SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 46220
Surface habitable (m²) 190 m²
surface terrain 8 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 190 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1970
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,75 %
Taxe foncière annuelle 2 106 €
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 85 95 21 33
E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com
Adresse
130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 040 € et 6 860 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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