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Juvignac (34990)
2 pièces - 47 m²

Appart T2 47m² avec 18m² de terrasse dans résidence standing

183 750 €
Ref : LVAP90000094
Découvrir le bien

Le réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité.


Dans la résidence de standing EDEN FLOWER de Juvignac, résidence calme, sécurisée, arborée et avec piscine, nous vous proposons ce magnifique et spacieux appartement T2 de 47.25m².


Il est idéalement situé en rdc , traversant et disposant d'une décoration intérieure subtile transformant cet appartement en un lieu accueillant, élégant et fonctionnel.


Il est composé d'un espace de vie avec une cuisine équipée et aménagée, suivi de wc séparés et d'une salle de bains avec machine à laver et pour terminer d'une chambre spacieuse de 12m² avec placard et penderie.

Le véritable plus de cet appartement est la superbe terrasse de 18m².

Il dispose également d'une place de parking sécurisée en sous-sol.

Résidence de 2013 validant une faible consommation énergétique.

Le quartier offre commerces ( restaurants , bar tabac , laverie) , commodités ( poste, commissariat , pharmacie , kiné ), infrastructures ( tennis , foot , parc des sports , salle polyvalente) et transports ( Tram et Bus ) à quelques dizaines de mètres de la résidence.

Bien disponible rapidement pouvant à la fois répondre à un premier achat de résidence principale mais aussi à uninvestissement locatif avec un rendement fiable.

Bien en copropriété

DPE C 108 GES C 21

Estimation de la consommation entre 280 et 420€ sur base du 1er janvier 2021

Charges de copropriété 2100€/an (incluant le chauffage et chauffage de l'eau sur chaudière à condensation collective)

Prix net vendeur 175.000€

Commission 5% à la charge acquéreur soit 8750€

Prix FAI 183750€

Mandat 103 , Sylvain GOUYGOUX

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019
130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban
TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z
n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 34990
Surface habitable (m²) 47 m²
Surface loi Carrez (m²) 47 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur OUI
Vue lotissement
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud
Année de construction 2013
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 303
Quote Part annuelle des charges 2 100 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 183 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 175 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 175 €
Rez de chaussée
salon/sejour 23.87 m²

chambre 12.13 m²

salle de bain 4.8 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 85 95 21 33
E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com
Adresse
130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 280 € et 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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