Exclusivité LYSI Immobilier
Idéal investisseur ou résidence secondaire familiale : Vente en bloc de 3 appartements représentant l’intégralité d’une petite copropriété sans charges, dans une maison de village en pierre pleine de charme, au cœur du Bourg-d’Oisans.
Descriptif de l’ensemble vendu
Situés dans une authentique bâtisse de caractère divisée en 3 logements (copropriété complète), ces appartements offrent un fort potentiel locatif saisonnier (hiver/été), une valeur patrimoniale durable, et un cadre de vie exceptionnel.
Les 3 appartements sont vendus en un seul bloc et représentent 100 % des parts de la copropriété.
Détail des logements inclus dans la vente :
- T3 – 53 m² loi Carrez (combles inclus)
- Séjour/cuisine, salle de bains
- 2 chambres + combles aménageables
- DPE : D (197) – GES : B (6)
- Estimation consommation : 690 € à 960 €/an (base 2022)
- T2 – 36 m² Carrez / 63 m² au sol
- Séjour, chambre, salle de bains, WC, pièce mansardée + combles
- DPE : C (155) – GES : A (5)
- Estimation consommation : 590 € à 840 €/an (base 2022)
- Studio – 29,15 m² Carrez + cave voûtée en pierre
- Potentiel salle bien-être, bibliothèque ou espace détente
- DPE : E (316) – GES : B (10)
- Estimation consommation : 590 € à 850 €/an (base 2022)
Taxe foncière cumulée : 2 100 €/an - Travaux à prévoir : rafraîchissement général (aucun gros œuvre, toiture en bon état)- Petite copropriété autogérée-aucun copropriétaire tiers
Le Bourg-d’Oisans – Un secteur stratégique et recherché
- Au pied des Alpes et des grands cols mythiques (Tour de France – montée de l’Alpe d’Huez)
- À 20 minutes de l’Alpe d’Huez par télécabine à proximité (sans voiture ni chaînes)
- Stations de ski à proximité : Les Deux Alpes, Vaujany, Oz-en-Oisans
- Activité touristique hiver et été : ski, cyclisme, randonnées, VTT
- Première destination estivale de l’Isère
- Village avec écoles, commerces, médecins, supermarchés
- À 50 kilomètres de Grenoble
Potentiel d’exploitation
- Location saisonnière type Airbnb : très forte demande sur la zone été comme hiver voir étude locative ci-dessous
- Location meublée LMNP à l’année
- Revente à la découpe possible ultérieurement
- Amortissement fiscal possible en meublé réel
Rentabilité locative estimée : supérieur à 10 % par an en exploitation courte durée optimisée
Réglementation location touristique
- Commune hors zones à régulation stricte
- Pas de quota de nuitées imposé
- Pas de changement d’usage nécessaire
- Déclaration en mairie possible en tant que meublé de tourisme
- Taxe de séjour collectée automatiquement via les plateformes
Dossier complet, plans et visites disponibles sur demande
Contact :
Laurent Portier – Mandataire indépendant LYSI IMMOBILIER
Téléphone : 06.37.83.04.23
Email : laurent.portier@lysi-immobilier.com
SAS LYSI IMMOBILIER – SIRET 92135851100019
130 chemin de la Boissonnade – 82000 Montauban
Carte T : CPI82012022000000013 – Délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne
Étude Locative Type Airbnb – Ensemble Immobilier Bourg-d’Oisans
Hypothèses de prix moyen par nuitée (ADR)
Studio (29 m², 2 à 3 personnes) :
- ADR conservateur : 60 €
- ADR moyen : 65 €
- ADR optimiste : 70 €
Duplex T2 (36 m² Carrez / 63 m² sol, 4 personnes) :
- ADR conservateur : 70 €
- ADR moyen : 75 €
- ADR optimiste : 85 €
T3 Triplex (53 m² + combles, 4 à 5 personnes) :
- ADR conservateur : 75 €
- ADR moyen : 80 €
- ADR optimiste : 90 €
Taux d’Occupation Ciblé
Hiver + Été (6 mois) : 180 nuits par an, avec un remplissage estimé de 75 %, soit 135 nuitées. Année complète (12 mois) : 365 nuits, avec un taux d’occupation de 50 %, soit 183 nuitées. Scénario optimisé (loueur professionnel ou conciergerie) : jusqu’à 200 nuitées/an (55 à 60 % d’occupation).
Projection de Revenus Locatifs Bruts
Scénario conservateur, 135 nuitées par an :
- Studio : 8 100 € Duplex T2 : 9 450 € T3 Triplex : 10 125 € Revenu brut total annuel estimé : 27 675 €
Scénario moyen, 183 nuitées par an :
- Studio : 11 895 € Duplex T2 : 13 725 € T3 Triplex : 14 640 € Revenu brut total annuel estimé : 40 260 €
Scénario optimiste, 200 nuitées par an :
- Studio : 14 000€ Duplex T2 : 17 000 € T3 Triplex : 18 000 €
- Revenu brut total annuel estimé : 49 000 €
Réglementation locale Airbnb (à jour en juin 2025)
Zone non soumise à réglementation particulière. Limite de 120 nuitées/an applicable uniquement aux résidences principales.
Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme (formulaire CERFA n°14004*04). Aucun changement d’usage requis.
Aucun numéro d’enregistrement imposé à ce jour. Taxe de séjour applicable, collectée automatiquement par les plateformes.La déclaration en mairie est donc nécessaire même pour une résidence secondaire, à effectuer sur place ou en ligne selon les modalités de la commune.
Synthèse d’exploitation
Investisseur modéré : 135 nuitées par an, revenus bruts de 27 675 €, charges estimées à 8 000 €, revenu net estimé à environ 19 700 €.
Rentabilité brute: 6.95% Rentabilité nette: 5.05%
Investisseur actif : 183 nuitées par an, revenus bruts de 40 260 €, charges estimées à 10 000 €, revenu net estimé à environ 30 200 €.
Rentabilité brute: 10.22% Rentabilité nette : 7.70%
Loueur professionnel (ou conciergerie) : 200 nuitées par an, revenus bruts de 49 000 €, charges estimées à 12 000 €, revenu net estimé à environ 37 000 €.
Rentabilité brute: 12.44% Rentabilité nette : 9.40%
Les charges incluent : frais de plateforme (environ 15 %), conciergerie éventuelle, ménage, eau, électricité, taxe foncière, entretien courant, amortissement mobilier.
