• Investissement Locatif Clé en Main – Maison Divisée en 8 Studios – Saint-Martin-d’Hères (Grenoble)

Adresse : 20 rue Mesmin, 38400 Saint-Martin-d’Hères – Quartier Croix-Rouge, à deux pas du pôle Neyrpic

Caractéristiques du bien :
Maison entièrement rénovée, divisée en 8 studios meublés avec cuisines équipées et nombreux rangements
Optimisation maximale des surfaces pour un confort optimal des locataires
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
Volets roulants électriques sur chaque logement
Certains studios bénéficient de terrasses privées
DPE entre C et D, garantissant une mise en location immédiate sans contrainte future
Stationnement possible devant la maison / résidence
Très bon rendement locatif

Potentiel supplémentaire :
Un garage de 96 m² permet la création de 4 studios supplémentaires, augmentant encore la rentabilité

Un emplacement stratégique :
À proximité immédiate du pôle Neyrpic, un quartier en plein essor avec 86 boutiques, 20 restaurants, 10 000 m² de loisirs et 2 rooftops
Accès rapide aux transports en commun : Tramway B, C, D + Bus Chrono C5, lignes 14 et 15
Proximité immédiate de Grenoble, des universités et pôles d’emploi

• À seulement 1,5 km du campus principal de l'Université Grenoble Alpes, accueillant environ 57 000 étudiants et 30 écoles, facultés et instituts
• Proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que :
  • Sciences Po Grenoble
  • Grenoble INP
  • IDRAC Business School

Accompagnement personnalisé :
Nous vous proposons une étude d’impact fiscale et juridique afin de structurer votre investissement selon votre situation :
Choix du statut : SARL – SCI – Nom propre
Optimisation de la fiscalité du locatif meublé (amortissable ou non)

Idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable et optimisé dans un secteur à forte demande locative.

Loyers:

1er étage :

-1 droite :560€cc

-2ème droite terrasse:570€CC

-1 gauche terrasse :570€CC déjà loué

-2ème gauche terrasse : 570€Cc

2eme étage :
-1 droite :530€

-2ème droite :540€CC déjà loué-

1 gauche :530€

-2ème gauche : 530€

Soit un total 4400€ CC(charges comprises) pour une rentabilité brute de 6.98%

Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !

Prix net vendeur : 600.000€

Commission 5% : 30.000€

Prix FAI : 630.000€

Honoraires charge acquéreur

Laurent Portier Mandataire LYSI Immobilier SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne