Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m², situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires.

Emplacement idéal : au calme d’un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon.

Agencement fonctionnel et lumineux :

• Séjour / cuisine de + 20m² avec cuisine semi-équipée orienté Ouest
• Terrasse de 5m² pour profiter des beaux jours, orientée Ouest
• Chambre spacieuse de + 12m², avec placards intégrés
• Salle d’eau moderne avec WC
• Une place de parking aérienne inclue

Emplacement stratégique :

> 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres)
> 3 min en voiture de l’A660 (Direction Bordeaux / Bayonne)
> 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.)
> A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes)

Un bien adapté à votre projet :

> Locatif :
- Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750€)
- Possible location à l’année courte durée
- Pas de contrainte à la location / DPE

> Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire :
- Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min
- Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min)
- Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km

> Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux :
- TER toutes les 30 minutes avec voie d’accès à la gare directement depuis la résidence

Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité.

Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd’hui !

- Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale
- Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements
- Faibles charges de copro : 990€/an
- Taxe foncière de 667€
- DPE C / GES C

Pas de recours sur la copropriété

Commission charge acquéreur 10.740€

prix net vendeur : 168260€

Votre Contact Lysi Immobilier

Gaëlle GAREAU

0640886824 - gaelle.gareau@lysi-immobilier.com

Agent commercilae : RSAC 852522788

Contrat N° RCP250210150913

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