Situé dans un village charentais très agréable, au milieu des vignes et à quinze minutes de Cognac, cet ancien domaine viticole présente un potentiel rare.
L’ensemble, typique des propriétés charentaises, se compose d’une grande bâtisse en U, fermée par une façade ajoutée en 1840 .
La construction principale se développe sur deux niveaux et offre une partie habitable ainsi que de vastes volumes à rénover.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une cuisine et un escalier menant aux étages supérieurs.
Au premier étage se trouvetrois chambres selon l’organisation retenue, ainsi qu’une salle de bain avec toilettes indépendantes .
Le deuxiéme est un grenier aménageable avec une grande hauteur sous toit.
Les annexes du domaine conservent aujourd’hui leur vocation d’origine. Elles servaient autrefois au fonctionnement viticole et , habritent encore 4 cuves et de nombreux espaces pouvant être réaménagés sur un, deux voir trois niveaux portant un totable habitable à plus de 400m².
À l’entrée du domaine, sur la gauche, un bureau de 27m² a déjà été isolé et équipé en électricité, peut rapidement se transformer en studio autonome.
À l’arrière de la bâtisse, le terrain s’étend sur environ un hectare.
Ces parcelles drainées sont constructibles, avec validation de la mairie.
Aucune surface minimale n’est imposée, mais les projets doivent respecter les reglementations liées au périmètre de protection de cinq cents mètres autour de l’église classée du village sans que cela soit une réelle contraintes à ce jour.
Les documents nécessaires, dont le PLU et le cahier des charges, sont disponibles pour les personnes intéressées.
La division et la revente des terrains constructibles sont envisageables et permettraient de dégager une somme qui peut dépasser cent mille euros, ouvrant la possibilité d’autofinancer une partie des travaux à réaliser sur la bâtisse.
Ce lieu offre de nombreuses orientations possibles.
Il peut devenir une demeure de caractère, restaurée en conservant les éléments anciens, les charpentes et les pierres issues de plus de deux siècles d’histoire.
Il peut également être transformé en résidence familiale en rénovant la partie habitable existante et en aménageant progressivement les espaces annexes.
Le domaine se prête aussi à des projets d’accueil, qu’il s’agisse de séminaires, d’événements ou d’un site dédié aux mariages.
La mairie confirme par ailleurs que l’installation de panneaux photovoltaïques est envisageable, sous réserve du respect des prescriptions liées au secteur protégé. La fibre est présente te connectée au domaine
Ce bien s’adresse avant tout à des personnes sensibles au patrimoine, à l’histoire des domaines viticoles et au charme des villages charentais entourés de pineau et de cognac. C’est un projet de restauration à grande dimension, mais un lieu unique, capable de renaître et de trouver une nouvelle vocation au sein de cette commune viticole.
- Cognac 15mn
- Angoulème 35mn
- Oléron 1h15
- Rochefort 1h15
- Chatelaillon palge 1h15
- la Rochelle 1h30
DPE F - GES F
Estimation 5870 à 7990€ /an sur base année 2021 à 2023
Prix net vendeur : 550.000€
Honoraires : 25.000€ charge acquéreur
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