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Narbonne (11100)
2 pièces - 39,39 m²

À SAISIR – T2 loué avec terrasse et parking – DPE A – SECTEUR SAINT-SALVAYRE

117 000 €
Ref : LVAP170000174
Découvrir le bien

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 lumineux de 39 m² habitables, en DPE A, avec terrasse et parking, situé dans une résidence récente (2019), à deux pas de toutes lescommodités.


Pour un premier investissement locatif ou un futur pied à terre :


Le bien est actuellement loué depuis juillet 2019 par la même locataire, à jour de ses loyers, pour 460€par mois environ, charges incluses (+ 5 500€ à l’année).

Soit une rentabilité brute supérieure à 4,5% par an.


Configuration intérieure :

> Grande salle d’eau avec WC de + 5m²

> Chambre spacieuse de + 11m² avec accès direct à la terrasse

> Séjour / cuisine de + 21m² avec cuisine semi-équipée, exposition Ouest


Configuration extérieure :

+ Terrasse privative de +13 m², orientée Ouest

+ Une place de parking inclue


Emplacement stratégique avec tous les commerces de proximité à pied :

- 50 mètres d’un restaurant

- 150 mètres d’une boulangerie

- 400 mètres du Lidl et d’une pharmacie

- 500 mètres des coiffeurs, banques, café, caviste, etc.


Et à quelques minutes supplémentaires :

> 1 km de la Rocade

> 1,5 km de la Mairie

> 2 km de la gare de Narbonne


Un investissement sécurisé et rentable :

+ DPE A ! Pas de travaux nécessaires et aucune contrainte locative pour les prochaines années !!

+ Bien en copropriété à taille humaine (résidence en R+3)

+ Locataire déjà en place, sans irrégularité de paiement

+ Bien situé en zone tendue avec pression locative


Taxe Foncière 2024 : 932€

Charges de copro annuelles : environ 1 250€

Copro à taille humaine de 94 lots (45 appartements du T2 au T4, et 49 stationnements)



Prix : 117 000 € FAI

Dont honoraires agence à charge acquéreur : 7 000 € (soit ? 7 %)


Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :

Cyril PETETIN – Agent mandataireSIREN : 821 398 690 – Carte T CPI82012022000000013

Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban

Assurance RC MMA n°148331349.


- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence : 117


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 11100
Surface habitable (m²) 39,39 m²
Surface loi Carrez (m²) 39,39 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Air/Eau
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Cave NON
Nombre de parking 1
Exposition Ouest
Année de construction 2019
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 2
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 117 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,36 %
Charges 105 €
Taxe foncière annuelle 932 €
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0671979064
E-mail cyril.petetin@lysi-immobilier.com
Adresse
18 Rue Benoit SOURIGUES 64100 Bayonne

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 250 € et 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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