Coup de coeur

Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)

1 pièces - 19,81 m²

Studio meublé loué + Parking en résidence Etudiante gérée

50 580 €

Ref : DVST430000206

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Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité sur l'université d'Aulnoy-lez-Valenciennes :

Ce studio en résidence étudiante gérée vous offre de magnifiques prestations :

. Studio loué jusque 2028, 267 €/mois, loyer revalorisé chaque année

. Studio entièrement meublé

. Kitchenette entièrement équipée

. Salle de bain moderne et équipée

. Interphone avec ouverture à distance

. Fenêtre double vitrage

. Place de parking privative au pied de la résidence

DPE C - Aucun travaux à prévoir

Bien en copropriété, pas de procédure en cours

Taxe foncière : 272 €

Charges annuelles : 493 € incluant la consomation d'eau chaude et froide et le chauffage.

Résidence construite en 2010 très bien entretenue, avec ascenseur, entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants.

La résidence est composée d’espaces de co-working et de co-living parfaits pour réviser ou se détendre après une journée de cours ! Salle de sport, laverie automatique, parking privé, local à vélo, location d’appareils électroménagers…

La résidence bénéficie d’un atout exceptionnel : sa localisation au cœur même du campus du Mont Houy, qui regroupe les principaux pôles d’enseignement supérieur de Valenciennes et d’Aulnoy-lez-Valenciennes. On y retrouve l’Université Polytechnique Hauts-de-France, qui accueille plus de 14 500 étudiants au total, dont plus de 7 000 concentrés uniquement sur ce site. C’est ici que se situent l’INSA Hauts-de-France – près de 5 000 étudiants, dont plus de 1 300 élèvesingénieurs – et l’IUT de Valenciennes, qui compte environ 2 100 étudiants.

Autrement dit, la résidence se trouve littéralement au pied d’un des plus grands bassins étudiants de la région, avec une demande locative captive et constante.

EXCLUSIVEMENT POUR INVESTISSEUR en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP):

. Zéro gestion (résidence gérée)

. Zéro impôt sur les loyers (car amortissements)

. Zéro surprise (exploitant de renom)

. Rendement de 6,4 % /an

Plus d'infos auprès de Sébastien DAMAGEUX - LYSI Immobilier

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Prix net vendeur : 48 176 €

Honoraires : 2 304 € charges acquéreur

Prix FAI : 50 580 €

Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 19,81 m²

Nombre de pièces 1

Etage 1

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 50 580 €

Taxe foncière annuelle 272 €

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L'agence

Téléphone 0658014631

E-mail sebastien.damageux@lysi-immobilier.com

Adresse

59135 Bellaing

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