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Saint-Jean-d'Illac (33127)
2 pièces - 41 m²

À VENDRE – Appartement T2 avec extérieur et stationnements – Résidence de standing à Saint-Jean-d’Illac

180 000 €
Ref : PLVAP350000107
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Dans une résidence récente de standing, au cœur d’un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux vers Bordeaux, cet appartement T2 de plain-pied offre un cadre de vie à la fois confortable, calme et fonctionnel.

Le bien :

  • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 21 m²

  • Une chambre spacieuse avec placards (12,22 m²)

  • Une salle d’eau moderne avec WC

  • Un cellier intérieur pratique

  • Une terrasse privative pour profiter des beaux jours

  • Deux places de parking privatives numérotées (67 et 68)

  • Résidence sécurisée et bien entretenue

Caractéristiques techniques et réglementaires :

  • DPE : C – Estimation des consommations : entre 450 € et 660 € par an

  • Aucune anomalie électrique (diagnostic valide jusqu’en 2028)

  • Absence de termites dans le bâti

  • Aucun travaux à prévoir

Copropriété :

  • Copropriété de 110 lots, dont 44 appartements et 66 stationnements

  • Pas de procédure en cours

  • Charges maîtrisées

Environnement :

  • Quartier résidentiel de qualité, à proximité immédiate de :

    • Commerces de proximité

    • Établissements scolaires

    • Transports en commun et accès rapide vers la rocade bordelaise

Un fort potentiel locatif

Grâce à sa localisation stratégique et à ses prestations, ce bien constitue un excellent investissement locatif :

 

Prix FAI 180.000€

Prix net vendeur : 171.000€

Honoraires 9000€

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

Délégation de mandat 218131 mdc gestion privée 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33127
Surface habitable (m²) 41 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
Vue lotissement
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Cave NON
Année de construction 2013
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 3A 22
nombre de lots 110
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 180 000 €
Rez de chaussée
salon/sejour 21 m²

cellier 1.63 m²

chambre 12.22 m²

salle de bain 5.79 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 85 95 21 33
E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com
Adresse
130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 450 € et 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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