Toulouse (31400)

4 pièces - 77 m²

T4 traversant Rangueil - CHU - Université Paul Sabatier pour investissement locatif colocation ou résidence pr

189 000 €

Ref : BGVAP340000081

Découvrir le bien

T4 traversant de 77.83 m2 Carrez à Rangueil - CHU - Université Paul Sabatier.

Appartement traversant au premier étage sur trois sans ascenceur, pour investissement locatif, colocation ou résidence principale.

Copropriété à faibles charges : 83 € par mois et immeuble déjà isolé par l'extérieur.

Quartier calme, sans vis à vis direct , facilités pour se garer et accès faciles :

8 min en voiture et 11 min de vélo de Paul Sabatier.
6 min en voiture et 10 min de vélo de la fac de pharmacie.
7 min en voiture et 11 min de vélo de l'INSA.
7 min en voiture et 10 min de la fac de dentaire.
2 min à pied et 3 de vélo de l'école maternelle Pech David.
Accès périphérique 4 min en voiture, sortie Rangueil.
7 minutes en vélo et 4 minutes en voiture Gare SNCF St Agnes et métro St Agnes.
7 min de voiture et 15 en vélo du CHU Rangueil.

Nous suggérons deux lectures pour cet appartement, une résidence principale confortables dans résidence arborée avec deux accès et parc de jeux pour enfants. L'appartement peut être modifié en rajoutant une chambre supplémentaire après travaux et bénéficier de 4 chambres au besoin.

Ou bien en investissement locatif pour louer 4 chambres en colocation et générer 500 € charges incluses de loyer par chambre, soit 2 000 € de loyer mensuel chargé pour 45 000 euros de travaux (devis déjà réalisés).

Appartement bien placé, achat sécuritaire, rendement locatif supérieur au marché toulousain et plus value à la revente.

N'hésitez pas à solliciter notre partenaire gestionnaire de patrimoine CLAVEM pour mettre en place une stratégie sur mesure autour de votre projet d'investissement.

https://www.clavem-patrimoine.com/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 31400

Surface habitable (m²) 77 m²

Surface loi Carrez (m²) 77,83 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 4

Ascenseur NON

Vue Sans vis à vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Loggia OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1972

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 179 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,59 %

Charges 83 €

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Rez de chaussée

entrée 4.6 m²

WC 1.21 m²

cuisine 11.34 m²

loggia 3.66 m²

chambre 13.4 m²

salle d'eau 4.75 m²

chambre 11.13 m²

salon/sejour 18.52 m²

chambre 11.62 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 85 95 21 33

E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com

Adresse

130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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