Investissement locatif ou logement étudiant
Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité d’investissement en exclusivité.
Bien offrant une réelle sécurité locative, une bonne liquidité à la revente et une grande souplesse d’usage. Il convient aussi bien à un projet d’investissement qu’à l’occupation par un étudiant, avec la liberté d’arbitrer ultérieurement sans contrainte.
Surface : 32 m²
Étage : 1er et dernier étage
Adresse : 7 rue Yves du Manoir, 31300 Toulouse
Descriptif du bien
Appartement T2 situé au 1er et dernier étage d’une résidence piétonne, sécurisée, avec parking aérien, vidéosurveillance et gardien.
Copropriété composée de plusieurs petits immeubles d’un seul étage, sans grands ensembles.
Environnement et attractivité locative
Profils de locataires majoritaires :
Étudiants
Jeunes actifs
Ingénieurs du secteur aéronautique (Airbus, Thales)
Enseignants et professions en télétravail
Proximité des transports en commun
Arrêt de bus Lemire ligne L2
Station de vélos en libre-service
Gare TER Le Toec
Tramway Cartoucherie lignes T1 et T2
Accès rocades rapides et multiples
Proximité des établissements d’enseignement et pôles majeurs
École d’ingénieurs ICAM
INP Purpan ingénieurs agronomes
Lycée hôtelier (jusqu’au BTS)
École supérieure Art, Mode et Audiovisuel
École vétérinaire
PREMFS Pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé
Hôpital de Purpan et hôpital Pierre-Paul Riquet
Salle de concerts et spectacles du Zénith de Toulouse à proximité immédiate. Halles de la Cartoucherie. Deux supermarchés à moins de 5 minutes. Stade de tennis et de rugby. Parc, boulangerie, pharmacie, restaurants et coiffeur au bout de la rue.
Potentiel locatif
Loyers constatés dans la résidence : 490 € à 550 € par mois
Loyers atteints sur les logements optimisés : jusqu’à 750 € par mois en meublé
Délais de relocation très courts, y compris en période creuse
Possibilité d’accompagnement pour :
Rénovation complète et ameublement (budget indicatif maîtrisé)
Mise en relation avec une conciergerie déjà implantée dans la résidence
Optimisation du mode de location selon le projet de l’acquéreur
POSSIBILITE DE VISITE SUR STUDIOS SUR DEMANDE.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
Résidence entretenue, suivie, sans procédure connue à ce jour.
Diagnostic de performance énergétique
DPE : D (228)
GES : B (8)
Nouvelle étiquette ADEME janvier 2026
Prix : 105 000 € FAI
Prix net vendeur :100 000 €
Honoraires d’agence : 5 000 € TTC à la charge du vendeur
Contact
Mandataire : Guillaume Barada
Téléphone : 06 09 02 26 08
N° RSAC : 524 182 326
N° RCP : MMA 148331349
SAS Lysi Immobilier
Immatriculée au RCS de Montauban sous le numéro 921 358 511
Carte professionnelle n° CPI 8201 2022 000000013
Capital social : 100 €
Code NAF : 6831Z
TVA intracommunautaire : FR17 921358511
Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
