Coup de coeur

Saint-Jean-de-Védas (34430)

3 pièces - 56,24 m²

Exclusivité : Superbe Appartement T3 proche Tram St Jean de Vedas DPE B

198 000 €

Ref : LVAP90000100

Découvrir le bien

Nous sommes heureux de vous présenter cette belle opportunité, idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale.

Situé rue Terrasses du Languedoc à Saint-Jean-de-Védas, cet agréable appartement T3 en excellent état général se trouve au 3? étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété récente et de standing.

Un emplacement stratégique et recherché
Le secteur Terrasses du Languedoc s’inscrit dans un quartier récent et en plein développement, à la frontière immédiate de Montpellier. Vous bénéficiez d’un environnement moderne, résidentiel et bien aménagé, particulièrement apprécié des actifs et des familles.
L’accès au tramway ligne 2 à proximité immédiate permet de rejoindre rapidement le centre de Montpellier, tandis que la proximité de l’autoroute A9 facilite les déplacements quotidiens.
Vous profiterez également de la présence de zones commerciales importantes à quelques minutes, ainsi que d’équipements sportifs, d’espaces verts et d’infrastructures modernes.
Un emplacement fonctionnel et dynamique, garantissant une forte attractivité locative.

Description du bien
L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un dégagement desservant 2 belles chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.

Vous profiterez également d’une grande terrasse ensoleillée de 12 m² avec vue dégagée.

Dans la cour intérieure sécurisée, une micro-crèche est présente avec des places prioritaires pour les résidents.

Confort et prestations
Résidence récente et bien entretenue
Faible consommation énergétique
DPE B / GES B
Estimation des coûts annuels : 411 € à 557 € (base 2021 à 2023)
Place de parking sécurisée en sous-sol
Bien libre de toute occupation

Investissement
Potentiel locatif :
900 € en location nue
950 € à 1000 € en meublé
Rendement estimé entre 3,5 % et 4,9 %

Nous pouvons vous accompagner sur l’optimisation fiscale et le montage le plus adapté à votre situation.

Informations copropriété
Bien en copropriété de 65 lots principaux
Aucune procédure en cours

Conditions financières
Prix FAI : 198 000 €
Prix net vendeur : 189 473 €
Honoraires : 8 527 € à la charge acquéreur

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.

Sylvain GOUYGOUX
Réseau LYSI IMMOBILIER
06.85.95.21.33
www.reseau-lysi-immobilier

SAS LYSI IMMOBILIER, SIRET 92135851100019
130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban
TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z
n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34430

Surface loi Carrez (m²) 56,24 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Air/Eau

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 2019

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 75

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 189 473,72 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Rez de chaussée

chambre 9.50 m²

chambre 12.1 m²

salon/sejour 20.8 m²

salle de bain 6.8 m²

WC 1.8 m²

entrée 3.5 m²

terrasse 12 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 85 95 21 33

E-mail sylvain.gouygoux82@gmail.com

Adresse

130 chemin de la boissonnade 82000 Montauban

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