Nouveauté

Biviers (38330)

2 pièces - 70 m²

RARE A LA VENTE MAISON DE VILLE ATYPIQUE SECTEUR PRISE BIVIERS - ST ISMIERS

309 000 €

Ref : PLVMA200000048

Découvrir le bien

Sur les hauteurs de Biviers, à moins de 5 min de Saint Ismier,

Très jolie maison de village atypique, exposée Est-Ouest, idéalement située au calme, à deux pas de l'école maternelle et primaire, avec vue dégagée sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse.

Cette maison entièrement rénovée en 2013 de 70m² au sol (environ 60 m² carrez) en triplex offre en sus une très belle terrasse d'environ 30 m², une cave voûtée de 24 m² ainsi que des combles aménageables pour une projection à long terme le tout avec une vue exeptionnelle.

Elle se compose comme suit:

- au RDC : une cuisine /salle à manger réalisée avec goût ainsi que des WC

- au 1er étage: un superbe séjour traversant très lumineux avec vue dégagée

- au 2ème étage: une chambre avec vue sur les montagnes, un bureau, une salle d'eau et wc

- combles aménageables d'environ 23 m²

Les + en +:

- La possibilité de créer une grande chambre de plus dans les combles voir un dortoir dans l'hypothèse d'une optimisation des surfaces et du nombre de couchages pour de la location courte durée.

- proximité des commerces (super U, pharmacie, boulangerie,...) entre 5 et 15mn à pied

- poêle à granulés neuf (décembre 2023) marque Edilkamin

- chauffe-eau neuf (janvier 2024)

- Stationnement facile grâce à la proximité de 2 parkings à 20 m.

Aucun travaux à prévoir! DPE D 249/kwh/m²/an GES B 7 kg CO²/m²/an. Pas de copropriété donc pas de charge. Taxe Foncière 824 € annuelle. Estimation des coûts annuels d'énergies du logement entre 1180 € et 1640€.

Mandat LYSI Immobilier n°59

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019

130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban

TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z

n° Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne

mandataire immobilier laurent PORTIER

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38330

Surface habitable (m²) 70 m²

Surface loi Carrez (m²) 59,80 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 24

Exposition Est-Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 309 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 824 €

Etage 2

chambre 9.72 m²

2ème étage

bureau 5.75 m²

WC 0.80 m²

salle d'eau 2.61 m²

Rez de chaussée

salon/sejour 21 m²

WC 0.72 m²

cave 24 m²

Etage 1

salon/sejour 18 m²

23 au sol

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L'agent

PORTIER LAURENT Mandataire Saint-Égrève (38120)

Téléphone 0637830423

E-mail laurent.portier@lysi-immobilier.com

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